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Se stai pensando di trasferirti a Tenerife o vuoi scoprire le migliori opportunità immobiliari, questa guida è lo strumento che ti serve.
Una guida completa e aggiornata al 2025, scritta con esperienza diretta sul campo, pensata per darti risposte concrete e una visione realistica della vita e del mercato immobiliare a Tenerife. Non solo teoria, ma strumenti pratici che puoi applicare subito ai tuoi progetti.
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Benvenuti nella nostra agenzia immobiliare multiservizi nel sud di Tenerife! Siamo composti da un team di esperti dinamici e motivati con una vasta esperienza nel settore immobiliare Operiamo a Tenerife e in tutto l'arcipelago delle Canarie e parliamo diverse lingue, come spagnolo, italiano, inglese e francese, permettendoci di fornire un servizio personalizzato ai nostri clienti internazionali Inoltre disponiamo di interpreti esperti per altre lingue
Nella nostra agenzia, ci impegniamo a fornire un servizio di qualità che soddisfi le esigenze dei nostri clienti. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o affittare una proprietà a Tenerife o in qualsiasi altra isola dell'arcipelago delle Canarie, il nostro team è qui per aiutarti
Offriamo una vasta gamma di servizi immobiliari, dalla gestione immobiliare e valutazione immobiliare alla consulenza sugli investimenti immobiliari Ci assicuriamo di rimanere al passo con le ultime tendenze e sviluppi nel mercato immobiliare per fornire un servizio eccezionale e garantire la soddisfazione del cliente
Se stai cercando un'agenzia immobiliare a Tenerife che offra un servizio di qualità e un'attenzione personalizzata, non cercare oltre Contattaci oggi per maggiori informazioni e inizia a realizzare i tuoi sogni immobiliari alle Isole Canarie!
Domande Frequenti
È un buon momento per investire in immobili nel Sud di Tenerife?
Sì, è un momento eccellente per investire nel Sud di Tenerife. La domanda internazionale continua ad aumentare, i prezzi si mantengono stabili e la redditività degli affitti vacanze e stagionali è molto interessante. In Borza Real Estate accompagniamo i nostri clienti in tutto il processo di investimento, dalla ricerca dell'immobile ideale alla gestione completa dell'affitto o della rivendita, inclusa la consulenza legale, fiscale e per le licenze turistiche (VV).
Sono straniero e voglio comprare nel Sud di Tenerife, di cosa ho bisogno (NIE, notaio, banca)?
Hai bisogno del NIE, di un conto bancario spagnolo e di prenotare un appuntamento con un notaio e un'agenzia di gestione (gestoría). In Borza ti guidiamo in tutto il processo, coordiniamo le traduzioni e lavoriamo con banche che conoscono i profili dei non residenti.
Quali tasse e spese devo sostenere acquistando nelle Isole Canarie?
Acquistando una proprietà nelle Isole Canarie, le principali spese e imposte sono: Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP): 6,5% se è di seconda mano. IGIC (7%) se è una nuova costruzione dal promotore. Notaio, Registro e Agenzia di Gestione (Gestoría): circa il 2% del prezzo. Ti aiutiamo a calcolare le spese totali prima di acquistare, prepariamo una stima dettagliata con tutte le imposte e ti accompagniamo in ogni fase fino all'atto.
Quali zone del Sud di Tenerife consigliate per vivere tutto l'anno?
Le zone più consigliate per vivere tutto l'anno nel Sud di Tenerife sono: Los Cristianos – centrale, con tutti i servizi e un ambiente locale. El Palm-Mar – tranquillo, residenziale e vicino al mare. Costa Adeje – zone come El Madroñal o Fañabé, ideali per famiglie. La Caleta – esclusiva, con ristoranti e vista sull'oceano. Golf del Sur / Amarilla Golf – ambiente più rilassato, con campo da golf e facile accesso all'aeroporto. El Médano - per lo sport e il vento. Ti offriamo consulenza in base al tuo stile di vita e budget, aiutandoti a trovare la zona ideale e il tipo di abitazione più adatta per vivere tutto l'anno.
Voglio una proprietà per affitto vacanze nel Sud di Tenerife, è fattibile?
Sì, è totalmente fattibile investire in una proprietà per affitto vacanze nel Sud di Tenerife, una delle zone con la maggiore occupazione turistica in Europa durante tutto l'anno. È solo necessario che l'immobile si trovi in un complesso che permetta la "casa vacanze (VV)" e che rispetti i requisiti del Governo delle Isole Canarie. Ti aiutiamo a scegliere proprietà con licenza VV o con la possibilità di ottenerla, gestiamo la registrazione, l'arredamento, le fotografie e la gestione completa dell'affitto tramite Borza Holidays, e inoltre ti forniamo uno studio di occupazione e prezzo per notte a seconda della stagione, in modo che tu conosca la redditività reale prima di investire.
Cerco un appartamento con vista mare e terrazza, quali opzioni ci sono a Costa Adeje e Los Cristianos?
Filtriamo per orientamento, altezza, viste reali (non parziali) e dimensione della terrazza. Ti inviamo una lista ristretta con video, planimetria e distanza dalla spiaggia/servizi, più un intervallo di prezzo di chiusura recente nella zona.
Qual è la redditività media dell'affitto nel Sud di Tenerife?
Varia in base alla posizione e all'uso (residenziale vs. vacanze). Elaboriamo un proforma con entrate, spese e scenari conservativo/base/alto, includendo la stagionalità e le commissioni di gestione, in modo che tu possa decidere con dati.
Come posso comprare a distanza se non vivo nelle Isole Canarie?
Comprare a distanza nelle Isole Canarie è totalmente possibile e sicuro. Offriamo un servizio completo per i clienti che non risiedono nelle isole: Effettuiamo visite virtuali tramite videochiamata. Gestiamo tutta la documentazione a distanza (NIE, conto bancario, procure notarili). Coordiniamo la firma notarile in presenza o per procura. Supervisioniamo ogni fase fino alla consegna delle chiavi e all'attivazione delle utenze. Inoltre, ti inviamo rapporti sulla redditività, l'occupazione e i costi se acquisti come investimento.
Accettate criptovalute o finanziamenti internazionali?
Possiamo studiare operazioni con conversione in euro e lavoriamo con istituti che finanziano non residenti. Ti confermiamo LTV e requisiti in base al tuo caso e alla tipologia dell'attivo.
Voglio vendere la mia proprietà nel Sud di Tenerife, come viene valutata e quanto tempo ci vuole per vendere?
In Borza Real Estate realizziamo una valutazione comparativa professionale e gratuita in base alla microzona, allo stato dell'immobile e alla domanda attuale, per definire una strategia di prezzo realistica e competitiva. Progettiamo un piano di marketing su misura che include video-tour, servizio fotografico professionale, annunci su portali nazionali e internazionali e diffusione sui social media, oltre all'accesso alla nostra base di acquirenti attivi nel Sud di Tenerife. Il tempo di vendita dipende dalla corrispondenza tra prezzo e prodotto, ma grazie alla nostra metodologia la maggior parte delle proprietà viene venduta in 1-3 mesi.
Com'è il processo di acquisto e quanto tempo ci vuole nel Sud di Tenerife?
Il processo di acquisto nel Sud di Tenerife è agile e sicuro se si dispone di una buona gestione. In Borza Real Estate ti guidiamo in ogni fase: Selezione della proprietà in base ai tuoi obiettivi e budget. Prenotazione con contratto e deposito per ritirare l'immobile dal mercato. Ottenimento del NIE e apertura del conto bancario (se non risiedi in Spagna). Revisione legale e preparazione della compravendita con notaio e avvocato. Firma dell'atto e consegna delle chiavi. L'intero processo di solito richiede dalle 4 alle 8 settimane, a seconda della documentazione e del finanziamento. Inoltre, ti forniamo un calendario personalizzato delle scadenze e ci occupiamo di coordinare notaio, traduzioni e procedure post-vendita.
Quali costi fissi avrò dopo aver acquistato una casa nelle Isole Canarie?
Dopo aver acquistato una casa nelle Isole Canarie avrai alcuni costi fissi di mantenimento, che variano a seconda del tipo di proprietà e della zona. Normalmente includono le spese condominiali, che coprono servizi come piscina, ascensore, pulizia o sicurezza, l'IBI (Imposta sui Beni Immobili) che si paga una volta all'anno, la tassa comunale sui rifiuti, le utenze di acqua, luce e internet e l'assicurazione sulla casa, sempre raccomandata. In Borza Real Estate ti aiutiamo a prevedere tutte queste spese prima dell'acquisto e, se lo desideri, gestiamo per te l'attivazione delle utenze, il contatto con la comunità e la manutenzione generale della casa, in modo che tu non debba preoccuparti di nulla.
Posso ottenere un mutuo se sono non residente? Quale percentuale viene finanziata?
Sì, è possibile ottenere un mutuo in Spagna essendo non residente, e sempre più banche offrono condizioni favorevoli per gli acquirenti internazionali nel Sud di Tenerife. In Borza Real Estate lavoriamo con istituti bancari spagnoli e internazionali che di solito finanziano fino al 60-70% del valore di perizia, a seconda del profilo del cliente e del Paese di residenza. Ti assistiamo in tutto il processo: preparazione dei documenti, apertura del conto bancario, gestione del NIE e coordinamento con l'istituto finanziario, in modo che tu possa ottenere il miglior finanziamento disponibile.
Cosa conviene di più: nuova costruzione o seconda mano nel Sud di Tenerife?
Nella nostra analisi in Borza Real Estate, sottolineiamo che la scelta tra nuova costruzione o seconda mano nel sud di Tenerife dipende molto dal tuo obiettivo, budget e tempistica. Alcuni punti chiave: La nuova costruzione offre una maggiore efficienza energetica, finiture moderne, minore necessità di manutenzione e garanzie del promotore. Ha anche un potenziale di rivalutazione a medio-lungo termine, specialmente nelle zone ad alta domanda. D'altra parte, nelle Isole Canarie si sta osservando che la nuova costruzione a volte può costare meno dell'usato, il che apre una buona opportunità. Al contrario, la seconda mano di solito ha una posizione migliore, maggiore offerta e può consentire di entrare con un investimento iniziale inferiore. Se il tuo obiettivo è la redditività immediata (ad esempio affitto vacanze) una casa usata ben posizionata e con licenza vacanze potrebbe darti un accesso più rapido al mercato. In Borza Real Estate ti aiutiamo a confrontare entrambe le opzioni in base alla zona, allo stato dell'immobile, al prezzo stimato per notte, alla facilità di redditività e alla plusvalenza attesa.
Quale documentazione legale esamina Borza prima di consigliare un acquisto?
In Borza Real Estate effettuiamo una revisione legale completa prima di consigliare qualsiasi acquisto, per garantire sicurezza giuridica e trasparenza in tutta l'operazione. Il nostro team esamina: Nota semplice del registro, per confermare la proprietà e l'assenza di oneri. Certificato della comunità, per verificare che non ci siano debiti. Ultime ricevute di IBI, rifiuti e utenze. Situazione urbanistica e licenza di casa vacanze (VV), se applicabile. Atto di compravendita e coincidenza catastale-registrale. Inoltre, ti forniamo un rapporto legale completo prima di firmare la prenotazione o l'atto. Il nostro obiettivo è che tu acquisti con totale sicurezza e supporto professionale.