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Inmobiliaria en Tenerife Sur
Descubre cómo invertir en Tenerife
Si estás pensando en mudarte a Tenerife o quieres descubrir las mejores oportunidades inmobiliarias, esta guía es la herramienta que necesitas.
Una guía completa y actualizada al 2025, escrita con experiencia directa en el terreno, pensada para darte respuestas concretas y una visión realista de la vida y del mercado inmobiliario en Tenerife. No solo teoría, sino herramientas prácticas que puedes aplicar de inmediato a tus proyectos.
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Alquiler vacacional con Inmobiliaria en Tenerife Sur
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Descubra los servicios de Inmobiliaria en Tenerife Sur
¡Bienvenidos a nuestra agencia inmobiliaria multiservicios en Tenerife Sur! Estamos formados por un equipo de expertos dinámicos y motivados con amplia experiencia en el sector inmobiliario. Operamos en Tenerife y en todo el archipiélago canario y hablamos varios idiomas, como español, italiano, inglés y francés, lo que nos permite brindar un servicio personalizado a nuestros clientes internacionales. Además, contamos con intérpretes expertos para otros idiomas. En nuestra agencia, nos esforzamos por brindar un servicio de calidad que se adapte a las necesidades de nuestros clientes. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar una propiedad en Tenerife o en cualquier otra isla del archipiélago canario, nuestro equipo está aquí para ayudarlo. Ofrecemos una amplia gama de servicios inmobiliarios, desde la gestión de propiedades y la valoración de propiedades hasta el asesoramiento en inversiones inmobiliarias. Nos aseguramos de estar al tanto de las últimas tendencias y desarrollos en el mercado inmobiliario para brindar un servicio excepcional y garantizar la satisfacción del cliente. Si está buscando una agencia inmobiliaria en Tenerife que ofrezca un servicio de calidad y una atención personalizada, no busque más. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y comience a hacer realidad sus sueños inmobiliarios en las Islas Canarias
Preguntas Frecuentes
¿Es buen momento para invertir en vivienda en Tenerife Sur?
Sí, es un excelente momento para invertir en Tenerife Sur. La demanda internacional sigue en aumento, los precios se mantienen estables y la rentabilidad del alquiler vacacional y de temporada es muy atractiva. En Borza Real Estate acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de inversión, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la gestión completa del alquiler o reventa, incluyendo asesoramiento legal, fiscal y de licencias turísticas (VV).
Soy extranjero y quiero comprar en Tenerife Sur, ¿qué necesito (NIE, notaría, banco)?
Necesitas NIE, cuenta bancaria española y reservar cita con notaría y gestoría. En Borza te guiamos en todo el proceso, coordinamos traducciones y trabajamos con bancos que conocen perfiles de no residentes.
¿Qué impuestos y gastos tengo al comprar en Canarias?
Al comprar una propiedad en Canarias, los principales gastos e impuestos son:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6,5 % si es de segunda mano.
IGIC (7 %) si es vivienda nueva del promotor.
Notaría, Registro y Gestoría: aprox. 2 % del precio.
Te ayudamos a calcular los gastos totales antes de comprar, preparamos una estimación detallada con todos los impuestos, y te acompañamos en cada paso hasta la escritura.
¿Qué zonas de Tenerife Sur recomiendan para vivir todo el año?
Las zonas más recomendadas para vivir todo el año en Tenerife Sur son:
Los Cristianos – céntrico, con todos los servicios y ambiente local.
El Palm-Mar – tranquilo, residencial y cerca del mar.
Costa Adeje – zonas como El Madroñal o Fañabé, ideales para familias.
La Caleta – exclusiva, con restaurantes y vistas al océano.
Golf del Sur / Amarilla Golf – entorno más relajado, con campo de golf y fácil acceso al aeropuerto.
El Médano - para deporte y viento.
Te asesoramos según tu estilo de vida y presupuesto, ayudándote a encontrar la zona ideal y el tipo de vivienda más adecuado para vivir todo el año.
Quiero una vivienda para alquiler vacacional en Tenerife Sur, ¿es viable?
Sí, es totalmente viable invertir en una vivienda para alquiler vacacional en Tenerife Sur, una de las zonas con mayor ocupación turística de Europa durante todo el año. Solo es necesario que el inmueble esté en un complejo que permita la “vivienda vacacional (VV)” y cumpla con los requisitos del Gobierno de Canarias. Te ayudamos a elegir propiedades con licencia VV o con posibilidad de obtenerla, gestionamos el registro, decoración, fotografías y la gestión completa del alquiler a través de Borza Holidays, y además te entregamos un estudio de ocupación y precio por noche según temporada para que conozcas la rentabilidad real antes de invertir.
Busco piso con vistas al mar y terraza, ¿qué opciones hay en Costa Adeje y Los Cristianos?
Filtramos por orientación, altura, vistas reales (no parciales) y tamaño de terraza. Te enviamos un shortlist con vídeo, plano y distancia a playa/servicios, más un rango de precio de cierre reciente en la zona.
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Tenerife Sur?
Varía por ubicación y uso (residencial vs. vacacional). Elaboramos un proforma con ingresos, gastos y escenarios conservador/base/alto, incluyendo estacionalidad y fees de gestión, para que decidas con datos.
¿Cómo puedo comprar a distancia si no vivo en Canarias?
Comprar a distancia en Canarias es totalmente posible y seguro.
Te ofrecemos un servicio completo para clientes que no residen en las islas:
Realizamos visitas virtuales por videollamada.
Gestionamos toda la documentación a distancia (NIE, cuenta bancaria, poderes notariales).
Coordinamos la firma notarial presencial o por poder.
Supervisamos cada fase hasta la entrega de llaves y alta de suministros.
Además, te enviamos informes de rentabilidad, ocupación y costes si compras como inversión.
¿Aceptan criptomonedas o financiación internacional?
Podemos estudiar operaciones con conversión a euros y trabajamos con entidades que financian a no residentes. Te confirmamos LTV y requisitos según tu caso y la tipología del activo.
Quiero vender mi propiedad en Tenerife Sur, ¿cómo la valoran y cuánto tardan en vender?
En Borza Real Estate realizamos una valoración comparativa profesional y gratuita según microzona, estado del inmueble y demanda actual, para definir una estrategia de precio realista y competitiva. Diseñamos un plan de marketing a medida que incluye video-tour, reportaje fotográfico profesional, anuncios en portales nacionales e internacionales y difusión en redes sociales, además del acceso a nuestra base de compradores activos en Tenerife Sur. El plazo de venta depende de la adecuación entre precio y producto, pero gracias a nuestra metodología la mayoría de propiedades se venden en 1 a 3 meses.
¿Cómo es el proceso de compra y cuánto tarda en Tenerife Sur?
El proceso de compra en Tenerife Sur es ágil y seguro si se cuenta con una buena gestión.
En Borza Real Estate te guiamos en cada paso:
Selección de la propiedad según tus objetivos y presupuesto.
Reserva con contrato y depósito para retirar el inmueble del mercado.
Obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria (si no resides en España).
Revisión legal y preparación de la compraventa junto a notaría y abogado.
Firma de escritura y entrega de llaves.
El proceso completo suele tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la documentación y financiación.
Además, te entregamos un calendario personalizado de plazos y nos ocupamos de coordinar notaría, traducciones y gestiones postventa.
¿Qué costes fijos tendré después de comprar una vivienda en Canarias?
Después de comprar una vivienda en Canarias tendrás algunos costes fijos de mantenimiento, que varían según el tipo de propiedad y la zona.
Normalmente incluyen los gastos de comunidad, que cubren servicios como piscina, ascensor, limpieza o seguridad, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) que se paga una vez al año, la tasa de basura municipal, los suministros de agua, luz e internet, y el seguro del hogar, siempre recomendable.
En Borza Real Estate te ayudamos a prever todos estos gastos antes de la compra, y si lo deseas, gestionamos por ti las altas de suministros, el contacto con la comunidad y el mantenimiento general de la vivienda, para que no tengas que preocuparte de nada.
¿Puedo conseguir hipoteca si soy no residente? ¿Qué porcentaje financian?
Sí, es posible conseguir hipoteca en España siendo no residente, y cada vez más bancos ofrecen condiciones favorables para compradores internacionales en Tenerife Sur.
En Borza Real Estate trabajamos con entidades bancarias españolas e internacionales que financian normalmente hasta el 60 – 70 % del valor de tasación, dependiendo del perfil del cliente y del país de residencia.
Te ayudamos en todo el proceso: preparación de documentos, apertura de cuenta bancaria, gestión del NIE y coordinación con la entidad financiera, para que puedas obtener la mejor financiación disponible.
¿Qué conviene más: obra nueva o segunda mano en Tenerife Sur?
En nuestro análisis en Borza Real Estate, destacamos que la elección entre obra nueva o segunda mano en el sur de Tenerife depende mucho de tu objetivo, presupuesto y plazo. Algunas claves:
Obra nueva ofrece mayor eficiencia energética, acabados modernos, menos necesidad de mantenimiento y garantías del promotor
También tiene potencial de revalorización a medio-largo plazo, especialmente en zonas de alta demanda.
Por otro lado, en las Islas Canarias se está observando que la obra nueva puede costar menos que la vivienda usada en algunos casos, lo que abre una buena oportunidad.
En cambio la segunda mano suele tener mejor ubicación, mayor oferta, y puede permitir entrar con menor inversión inicial.
Si tu objetivo es rentabilidad inmediata (por ejemplo alquiler vacacional) puede que una vivienda usada bien ubicada y con licencia vacacional te dé un acceso más rápido al mercado.
En Borza Real Estate te ayudamos a comparar ambas opciones según zona, estado del inmueble, precio por noche estimado, facilidad de rentabilización y plusvalía esperada.
¿Qué documentación legal revisa Borza antes de recomendar una compra?
En Borza Real Estate realizamos una revisión legal completa antes de recomendar cualquier compra, para garantizar seguridad jurídica y transparencia en toda la operación.
Nuestro equipo revisa:
Nota simple registral, para confirmar la titularidad y ausencia de cargas.
Certificado de comunidad, para verificar que no existan deudas.
Últimos recibos de IBI, basura y suministros.
Situación urbanística y licencia de vivienda vacacional (VV), si aplica.
Escritura de compraventa y coincidencia catastral-registral.
Además, te entregamos un informe legal completo antes de firmar la reserva o la escritura.
Nuestro objetivo es que compres con total seguridad y respaldo profesional.